Acheter ou louer : calculateur immobilier

La réponse dépend surtout du rapport entre prix et loyer, de votre durée de détention, du coût du crédit, des frais de propriétaire et du rendement possible de votre épargne. Le calculateur chiffre ces hypothèses, mais votre besoin de stabilité et de mobilité reste essentiel.

Il n’existe pas de durée universelle. Le point d’équilibre affiché est le premier mois à partir duquel le patrimoine net du propriétaire rejoint celui du locataire et reste devant sur la période simulée. Des frais d’acquisition élevés ou une revente rapide repoussent généralement cette date.

Une partie de la mensualité rembourse du capital et construit un patrimoine, tandis que le locataire conserve son apport et peut l’investir. Comparer seulement les sorties mensuelles ignore ces deux éléments majeurs.

Les frais d’acquisition varient selon le bien et le département. Les repères de 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf sont modifiables ; utilisez le montant communiqué par votre notaire dès que vous le connaissez.

Le scénario location suppose que la somme utilisée par l’acheteur pour l’apport, les frais d’acquisition et les frais bancaires reste placée. Les frais d’entrée en location non récupérables en sont retirés.

Oui. Chaque mois, le scénario dont le coût de logement est le plus faible place automatiquement la différence au rendement net que vous avez indiqué. Cela évite de favoriser artificiellement l’un des deux choix.

Oui. La taxe foncière, les charges mensuelles du propriétaire, l’assurance habitation et un budget d’entretien calculé en pourcentage de la valeur du bien sont intégrés et peuvent évoluer chaque année.

Les formules de crédit et de capitalisation sont déterministes, mais les résultats futurs dépendent d’hypothèses incertaines : évolution des prix, loyers, charges et placements. Testez plusieurs scénarios prudent, central et optimiste avant de décider.